5584 Avenue NORTHLUC · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
876 700 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 200,3 m² · constr. 1955 · terrain 397,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 700 $
Rôle antérieur 713 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923679106570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F33000700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
713 300 $
ID provincial
66058923679106570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 57 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 463 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −26 635 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 857 375 $ Poids 80 % |
| 2 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 782 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 024 382 $ Poids 56 % |
| 3 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 990 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −25 389 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 750 522 $ Poids 56 % |
| 4 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 491 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −72 636 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 150 511 $ Poids 53 % |
| 5 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +29 722 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 838 742 $ Poids 51 % |
| 6 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +56 446 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 1 130 241 $ Poids 51 % |
| 7 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 924 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +91 260 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 382 559 $ Poids 50 % |
| 8 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +44 580 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 893 941 $ Poids 49 % |
| 9 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +36 088 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 840 876 $ Poids 44 % |
| 10 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 918 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −75 002 $ · Ajust. âge −37 397 $ | 1 249 685 $ Poids 42 % |
| 11 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +49 895 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 963 144 $ Poids 42 % |
| 12 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −53 389 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 841 412 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.