6612 Chemin NICE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
937 900 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 205,8 m² · constr. 1955 · terrain 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 300 $
Rôle antérieur 778 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923679639790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F32000400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 800 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
778 900 $
ID provincial
66058923679639790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 65 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 486 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 867 764 $ Poids 84 % |
| 2 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 759 957 $ Poids 56 % |
| 3 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 836 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 037 550 $ Poids 55 % |
| 4 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 977 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −59 947 $ · Ajust. âge −37 397 $ | 1 264 740 $ Poids 45 % |
| 5 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +41 316 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 850 336 $ Poids 45 % |
| 6 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +72 700 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 1 146 495 $ Poids 44 % |
| 7 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 984 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +110 790 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 402 089 $ Poids 43 % |
| 8 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +58 202 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 907 563 $ Poids 43 % |
| 9 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −42 224 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 852 577 $ Poids 40 % |
| 10 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +47 238 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 852 026 $ Poids 38 % |
| 11 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 873 407 $ Poids 37 % |
| 12 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +63 896 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 977 145 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.