5574 Avenue NORTHLUC · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
886 500 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 189,1 m² · constr. 1955 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 713 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923679742990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F33000200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 000 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
713 500 $
ID provincial
66058923679742990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 59 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 418 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −47 792 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 836 218 $ Poids 66 % |
| 2 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 947 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +51 489 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 342 788 $ Poids 58 % |
| 3 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +23 347 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 1 097 142 $ Poids 56 % |
| 4 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 815 133 $ Poids 55 % |
| 5 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 785 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −44 770 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 997 568 $ Poids 49 % |
| 6 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 818 169 $ Poids 48 % |
| 7 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −44 603 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 731 309 $ Poids 44 % |
| 8 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 679 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +56 322 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 911 474 $ Poids 44 % |
| 9 | 7511, Ch. Mountbatten, Côte-Saint-Luc 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 242 000 $ (6 981 $/m²) 177,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +110 989 $ · Ajust. superficie +39 096 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 1 348 615 $ Poids 38 % |
| 10 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +50 370 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 489 529 $ Poids 37 % |
| 11 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +47 808 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 772 452 $ Poids 34 % |
| 12 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 930 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +133 662 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 265 242 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.