6611 Chemin REGAL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 028 700 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 210,4 m² · constr. 1956 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 900 $
Rôle antérieur 898 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923679878530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F38500200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 700 $
Valeur bâtiment
500 200 $
Rôle antérieur
898 000 $
ID provincial
66058923679878530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
818 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 74 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 473 m · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 880 504 $ Poids 86 % |
| 2 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 477 m · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −47 683 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 1 181 139 $ Poids 66 % |
| 3 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 771 538 $ Poids 57 % |
| 4 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 839 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 053 538 $ Poids 55 % |
| 5 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 985 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −47 356 $ · Ajust. âge −31 164 $ | 1 283 565 $ Poids 48 % |
| 6 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −32 886 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 866 515 $ Poids 42 % |
| 7 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +51 012 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 863 957 $ Poids 42 % |
| 8 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +86 295 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 1 165 445 $ Poids 40 % |
| 9 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −54 958 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 858 869 $ Poids 39 % |
| 10 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 885 995 $ Poids 39 % |
| 11 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 993 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +127 125 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 424 624 $ Poids 39 % |
| 12 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +69 595 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 918 955 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.