5505 Avenue ELGIN · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
943 800 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 154,5 m² · constr. 1961 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 600 $
Rôle antérieur 821 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923684013590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F12000300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
467 500 $
Rôle antérieur
821 000 $
ID provincial
66058923684013590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
857 000 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 66 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 331 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 575 544 $ Poids 93 % |
| 2 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 487 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 938 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 840 558 $ Poids 80 % |
| 3 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 555 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 822 246 $ Poids 79 % |
| 4 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 595 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +32 784 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 1 114 618 $ Poids 78 % |
| 5 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 895 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 993 203 $ Poids 68 % |
| 6 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 694 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 1 126 358 $ Poids 63 % |
| 7 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 745 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −71 375 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 1 257 124 $ Poids 57 % |
| 8 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 765 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −27 724 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 696 919 $ Poids 54 % |
| 9 | 7486, Chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 524 m · Vendu 888 000 $ (6 280 $/m²) 141,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie +41 134 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 995 169 $ Poids 53 % |
| 10 | 5171, avenue MacMahon, Montréal 2025-03-28 · 681 m · Vendu 1 063 000 $ (7 007 $/m²) 151,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +47 835 $ | 1 263 028 $ Poids 49 % |
| 11 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 777 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −34 587 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 899 723 $ Poids 49 % |
| 12 | 457, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-10-02 · 997 m · Vendu 725 000 $ (4 300 $/m²) 168,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −30 316 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 765 489 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.