5508 Avenue WESTBOURNE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
977 400 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 220,6 m² · constr. 1955 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 700 $
Rôle antérieur 791 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923684016640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F45514500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 100 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
791 000 $
ID provincial
66058923684016640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
861 250 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 69 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 824 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 785 346 $ Poids 69 % |
| 2 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 717 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge −37 397 $ | 1 305 252 $ Poids 65 % |
| 3 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 493 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 072 983 $ Poids 64 % |
| 4 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 601 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 900 796 $ Poids 57 % |
| 5 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 924 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −27 100 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 997 749 $ Poids 55 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 834 710 $ Poids 55 % |
| 7 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −23 953 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 958 092 $ Poids 52 % |
| 8 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 865 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +72 513 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 881 533 $ Poids 47 % |
| 9 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 842 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +116 439 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 1 190 234 $ Poids 43 % |
| 10 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 425 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −82 908 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 583 740 $ Poids 40 % |
| 11 | 637, avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (5 524 $/m²) 226,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 312 447 $ Poids 39 % |
| 12 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 850 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +77 244 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 882 032 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.