5506 Avenue WESTBOURNE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
800 600 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 147,2 m² · constr. 1955 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 568 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923684145840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F45514600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 300 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
568 500 $
ID provincial
66058923684145840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
856 000 $
$/m² médian
5 526
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 49 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 349 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 560 437 $ Poids 93 % |
| 2 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 509 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 794 847 $ Poids 87 % |
| 3 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 550 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 780 459 $ Poids 85 % |
| 4 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 618 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 056 227 $ Poids 81 % |
| 5 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 917 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 943 824 $ Poids 68 % |
| 6 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 716 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie −29 474 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 070 558 $ Poids 59 % |
| 7 | 7486, Chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 547 m · Vendu 888 000 $ (6 280 $/m²) 141,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −39 960 $ | 945 606 $ Poids 58 % |
| 8 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 816 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +58 357 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 771 862 $ Poids 49 % |
| 9 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 814 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +42 289 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 906 198 $ Poids 49 % |
| 10 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +24 559 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 236 220 $ Poids 48 % |
| 11 | 5171, avenue MacMahon, Montréal 2025-03-28 · 696 m · Vendu 1 063 000 $ (7 007 $/m²) 151,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge +15 945 $ | 1 205 561 $ Poids 48 % |
| 12 | 5629, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2025-02-24 · 649 m · Vendu 800 000 $ (5 510 $/m²) 145,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 927 126 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.