Avenue WESTBOURNE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
683 500 $
Autre · terrain 2 216,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 216,8 m²
Frontage
—
CUBF
7639
Usage
Autres parcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 551 800 $
Rôle antérieur 1 252 500 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923684353240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F45514900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 551 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 252 500 $
ID provincial
66058923684353240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
855 001 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 37 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6980, chemin de la Côte-Saint-Luc, Montréal 2026-05-01 · 187 m · Vendu 525 000 $ (5 029 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 67 % |
| 2 | 6980, chemin de la Côte Saint-Luc, Montréal 2026-04-30 · 187 m · Vendu 445 000 $ (3 873 $/m²) 114,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 066 $ Poids 67 % |
| 3 | 5475-5477, avenue Saint-Ignatius, Montréal 2026-06-23 · 335 m · Vendu 890 000 $ (4 291 $/m²) 207,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 223 $ Poids 66 % |
| 4 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 324 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 66 % |
| 5 | 6980, Ch. De La Cote St Luc, Montréal 2026-03-25 · 187 m · Vendu 370 000 $ (4 157 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 66 % |
| 6 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 358 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 907 $ Poids 64 % |
| 7 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 495 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 5245-5247, Avenue Rosedale, Montréal 2026-05-06 · 455 m · Vendu 725 000 $ (2 841 $/m²) 255,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 62 % |
| 9 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 509 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 62 % |
| 10 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 518 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 000 $ Poids 62 % |
| 11 | 5293-5295, Avenue Mariette, Montréal 2026-02-27 · 369 m · Vendu 1 199 000 $ (5 892 $/m²) 203,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +98 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 297 372 $ Poids 62 % |
| 12 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 501 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 240 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.