6815 Chemin COTE-SAINT-LUC · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 094 300 $
Autre · 2 013 $/m² · 543,5 m² · constr. 1961 · terrain 2 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
543,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 619,1 m²
Frontage
56 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 822 200 $
Rôle antérieur 2 303 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923684936460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F50005105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 833 400 $
Valeur bâtiment
988 800 $
Rôle antérieur
2 303 800 $
ID provincial
66058923684936460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
861 250 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 79 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Westminster nord, Montréal-Ouest 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (2 097 $/m²) 436,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 278 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 118 778 $ Poids 19 % |
| 2 | 2080, rue West Broadway, Montréal 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 1 235 900 $ (2 534 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +70 703 $ · Ajust. âge +24 718 $ | 1 440 994 $ Poids 15 % |
| 3 | 4830-4832, avenue Walkley, Montréal 2024-12-06 · 941 m · Vendu 1 050 000 $ (2 494 $/m²) 421 m² · constr. 1949 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +152 761 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 467 162 $ Poids 14 % |
| 4 | 148-154, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (2 486 $/m²) 432,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +138 104 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 409 373 $ Poids 13 % |
| 5 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +166 826 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 831 062 $ Poids 11 % |
| 6 | 101, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (2 168 $/m²) 415,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 195 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 129 195 $ Poids 7 % |
| 7 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 725 219 $ Poids 6 % |
| 8 | 2050, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 050 723 $ Poids 6 % |
| 9 | 2040, avenue Patricia, Montréal 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (1 618 $/m²) 510 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 050 723 $ Poids 6 % |
| 10 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +320 457 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 545 676 $ Poids 5 % |
| 11 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +493 750 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 434 337 $ Poids 2 % |
| 12 | 111, Rue Rosewood, Montréal 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (2 478 $/m²) 359,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +176 925 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 1 240 475 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.