5513 Avenue WESTBOURNE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 6 384 $/m² · 109,2 m² · constr. 1932 · terrain 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 521 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923685022060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F45500700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 200 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
66058923685022060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
855 501 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 38 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 444 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 797 476 $ Poids 89 % |
| 2 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 578 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 766 955 $ Poids 86 % |
| 3 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 582 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 988 $ Poids 84 % |
| 4 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 604 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 262 $ Poids 83 % |
| 5 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 624 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 671 271 $ Poids 80 % |
| 6 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 458 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 761 429 $ Poids 78 % |
| 7 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 587 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +52 341 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 010 582 $ Poids 74 % |
| 8 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 818 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge −83 505 $ | 816 455 $ Poids 73 % |
| 9 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 711 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 679 639 $ Poids 66 % |
| 10 | 7110, avenue Chester, Montréal 2025-08-22 · 603 m · Vendu 765 000 $ (7 025 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 752 724 $ Poids 66 % |
| 11 | 5195, Avenue Patricia, Montréal 2026-07-30 · 996 m · Vendu 818 000 $ (7 525 $/m²) 108,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge −65 440 $ | 754 441 $ Poids 64 % |
| 12 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 905 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 684 690 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.