5538 Avenue ROSEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
818 100 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 152,2 m² · constr. 1966 · terrain 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 570 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923685104640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39519400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
570 100 $
ID provincial
66058923685104640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
852 501 $
$/m² médian
5 475
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 51 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 436 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 570 785 $ Poids 90 % |
| 2 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 552 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 854 372 $ Poids 80 % |
| 3 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 591 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge +49 075 $ | 835 092 $ Poids 80 % |
| 4 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 665 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 132 740 $ Poids 77 % |
| 5 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +81 450 $ | 1 008 824 $ Poids 63 % |
| 6 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 755 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 1 144 780 $ Poids 60 % |
| 7 | 7486, Chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 591 m · Vendu 888 000 $ (6 280 $/m²) 141,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie +33 912 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 1 010 146 $ Poids 53 % |
| 8 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 419 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −38 577 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 863 875 $ Poids 53 % |
| 9 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 780 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −79 542 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 279 957 $ Poids 52 % |
| 10 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 856 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −32 745 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 706 498 $ Poids 48 % |
| 11 | 5171, avenue MacMahon, Montréal 2025-03-28 · 777 m · Vendu 1 063 000 $ (7 007 $/m²) 151,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +74 410 $ | 1 281 544 $ Poids 46 % |
| 12 | 5629, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2025-02-24 · 672 m · Vendu 800 000 $ (5 510 $/m²) 145,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 984 900 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.