5511 Avenue WESTBOURNE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
922 300 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 214,4 m² · constr. 1952 · terrain 437,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 200 $
Rôle antérieur 683 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923685151330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F45500600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 500 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
683 700 $
ID provincial
66058923685151330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
855 501 $
$/m² médian
5 524
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 64 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 852 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 763 640 $ Poids 69 % |
| 2 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 527 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 1 043 214 $ Poids 66 % |
| 3 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 746 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −36 406 $ · Ajust. âge −56 096 $ | 1 269 582 $ Poids 61 % |
| 4 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 628 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 097 $ Poids 56 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 693 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 778 557 $ Poids 53 % |
| 6 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 900 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +59 444 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 856 689 $ Poids 51 % |
| 7 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 962 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −39 829 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 970 621 $ Poids 50 % |
| 8 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 877 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +98 116 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 1 155 846 $ Poids 48 % |
| 9 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −37 333 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 944 712 $ Poids 47 % |
| 10 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 886 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +64 674 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 858 362 $ Poids 43 % |
| 11 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 778 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +141 329 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 414 027 $ Poids 42 % |
| 12 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 635 337 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.