5536 Avenue ROSEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
829 000 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 161,2 m² · constr. 1951 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 634 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923685184000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39519500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
634 500 $
ID provincial
66058923685184000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
852 501 $
$/m² médian
5 510
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 52 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 426 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 409 $ Poids 84 % |
| 2 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 576 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +45 090 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 802 061 $ Poids 70 % |
| 3 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 558 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 342 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 819 012 $ Poids 68 % |
| 4 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 671 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +57 189 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 1 086 023 $ Poids 68 % |
| 5 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 790 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −47 583 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 1 218 916 $ Poids 65 % |
| 6 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 427 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 835 421 $ Poids 61 % |
| 7 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 762 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 096 549 $ Poids 60 % |
| 8 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 997 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +38 368 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 968 355 $ Poids 58 % |
| 9 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 858 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 711 545 $ Poids 55 % |
| 10 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 894 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −59 106 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 993 269 $ Poids 54 % |
| 11 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 872 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 874 011 $ Poids 50 % |
| 12 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −52 963 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 360 196 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.