5539 Avenue ROSEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 7 526 $/m² · 102,5 m² · constr. 1946 · terrain 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 627 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923685308430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39500800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 300 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
627 700 $
ID provincial
66058923685308430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 45 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 494 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 818 020 $ Poids 84 % |
| 2 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 630 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 048 659 $ Poids 81 % |
| 3 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 640 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 241 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 800 259 $ Poids 79 % |
| 4 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 664 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 400 718 $ Poids 76 % |
| 5 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 506 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 779 479 $ Poids 75 % |
| 6 | 5480, avenue Doherty, Montréal 2026-07-17 · 650 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 332 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 508 168 $ Poids 70 % |
| 7 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 872 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 850 414 $ Poids 68 % |
| 8 | 5325, avenue Doherty, Montréal 2026-05-01 · 685 m · Vendu 749 000 $ (6 634 $/m²) 112,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −34 498 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 701 477 $ Poids 67 % |
| 9 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 958 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 708 046 $ Poids 66 % |
| 10 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 764 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge −20 310 $ | 705 794 $ Poids 63 % |
| 11 | 7110, avenue Chester, Montréal 2025-08-22 · 656 m · Vendu 765 000 $ (7 025 $/m²) 108,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 775 091 $ Poids 60 % |
| 12 | 5270, avenue Coronation, Montréal 2025-06-30 · 589 m · Vendu 1 327 500 $ (12 430 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 619 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 1 370 570 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.