5532 Avenue ROSEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
946 500 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 221,3 m² · constr. 1960 · terrain 314,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 400 $
Rôle antérieur 740 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923685383170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39519600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
740 200 $
ID provincial
66058923685383170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
855 001 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 66 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 875 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 997 $ Poids 66 % |
| 2 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 770 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge −6 233 $ | 1 338 333 $ Poids 63 % |
| 3 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 553 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +32 321 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 099 534 $ Poids 62 % |
| 4 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 633 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 922 466 $ Poids 56 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 886 497 $ Poids 56 % |
| 6 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 988 m · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 187 $ Poids 53 % |
| 7 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 974 602 $ Poids 49 % |
| 8 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 926 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +73 989 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 902 634 $ Poids 44 % |
| 9 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 903 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +118 507 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 1 219 077 $ Poids 41 % |
| 10 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 428 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −80 934 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 620 964 $ Poids 40 % |
| 11 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 964 597 $ Poids 37 % |
| 12 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 912 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +78 663 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 901 951 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.