5535 Avenue ROSEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
947 600 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 187,7 m² · constr. 1956 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 900 $
Rôle antérieur 733 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923685477480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39500700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
733 900 $
ID provincial
66058923685477480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 66 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 935 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 1 098 359 $ Poids 66 % |
| 2 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 828 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +46 518 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 344 016 $ Poids 65 % |
| 3 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 959 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 816 107 $ Poids 64 % |
| 4 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 946 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 031 $ Poids 57 % |
| 5 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 586 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −48 122 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 999 191 $ Poids 54 % |
| 6 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 468 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +52 721 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 912 173 $ Poids 50 % |
| 7 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +45 185 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 490 844 $ Poids 50 % |
| 8 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 902 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −47 004 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 732 597 $ Poids 47 % |
| 9 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 902 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +44 752 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 769 395 $ Poids 45 % |
| 10 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 137 510 $ Poids 43 % |
| 11 | 7511, Ch. Mountbatten, Côte-Saint-Luc 2025-05-15 · 934 m · Vendu 1 242 000 $ (6 981 $/m²) 177,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +110 989 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 1 349 938 $ Poids 43 % |
| 12 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 899 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +49 845 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 962 779 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.