5524 Avenue ROSEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 6 887 $/m² · 93,6 m² · constr. 1940 · terrain 282,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 100 $
Rôle antérieur 436 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923685601960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39519800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
66058923685601960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
852 501 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 34 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 560 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −30 136 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 970 104 $ Poids 80 % |
| 2 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 425 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −54 869 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 756 163 $ Poids 64 % |
| 3 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 889 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 654 141 $ Poids 63 % |
| 4 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 576 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 039 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 739 961 $ Poids 57 % |
| 5 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 436 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −48 209 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 725 130 $ Poids 57 % |
| 6 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 599 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 172 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 370 924 $ Poids 55 % |
| 7 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 803 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −54 320 $ · Ajust. âge −48 345 $ | 787 419 $ Poids 54 % |
| 8 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 651 m · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 906 381 $ Poids 53 % |
| 9 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 695 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie −41 837 $ · Ajust. âge −40 620 $ | 657 275 $ Poids 49 % |
| 10 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge −44 505 $ | 1 004 668 $ Poids 48 % |
| 11 | 5335, avenue Doherty, Montréal 2025-06-09 · 612 m · Vendu 850 000 $ (8 134 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −44 330 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 816 359 $ Poids 47 % |
| 12 | 5270, avenue Coronation, Montréal 2025-06-30 · 519 m · Vendu 1 327 500 $ (12 430 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 619 $ · Ajust. superficie −82 037 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 1 275 433 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.