5531 Avenue ROSEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
935 200 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 160,8 m² · constr. 1955 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 900 $
Rôle antérieur 783 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923685646440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39500600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
783 400 $
ID provincial
66058923685646440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
855 001 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 65 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 443 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 582 $ Poids 84 % |
| 2 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 548 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +44 042 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 816 112 $ Poids 72 % |
| 3 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 610 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 183 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 834 233 $ Poids 67 % |
| 4 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 722 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +55 732 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 105 766 $ Poids 66 % |
| 5 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 841 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −49 003 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 242 295 $ Poids 62 % |
| 6 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 479 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 838 693 $ Poids 59 % |
| 7 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 814 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 116 109 $ Poids 58 % |
| 8 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +37 150 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 985 237 $ Poids 57 % |
| 9 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 906 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 710 672 $ Poids 53 % |
| 10 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 946 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −60 288 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 1 013 507 $ Poids 52 % |
| 11 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 886 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 890 094 $ Poids 49 % |
| 12 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −54 444 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 384 714 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.