5520 Avenue ROSEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
732 100 $
Unifamiliale · 7 755 $/m² · 94,4 m² · constr. 1949 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 572 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923685701120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39519900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 000 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
572 500 $
ID provincial
66058923685701120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
856 000 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 41 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 547 m · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 021 584 $ Poids 82 % |
| 2 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 414 m · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −51 642 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 798 316 $ Poids 67 % |
| 3 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 878 m · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 532 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 689 868 $ Poids 65 % |
| 4 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 568 m · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 911 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 781 339 $ Poids 60 % |
| 5 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 425 m · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −45 373 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 762 166 $ Poids 59 % |
| 6 | 5330, avenue MacMahon, Montréal 2026-05-15 · 590 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 391 370 $ Poids 58 % |
| 7 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 793 m · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −51 028 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 830 266 $ Poids 57 % |
| 8 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 637 m · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 950 517 $ Poids 54 % |
| 9 | 5230, rue Mac-Mahon, Montréal 2025-10-27 · 684 m · Vendu 677 000 $ (6 339 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie −39 301 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 690 276 $ Poids 52 % |
| 10 | 5335, avenue Doherty, Montréal 2025-06-09 · 604 m · Vendu 850 000 $ (8 134 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −41 077 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 857 863 $ Poids 49 % |
| 11 | 24, chemin Garden, Montréal-Ouest 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 989 000 $ (10 238 $/m²) 96,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 268 $ Poids 48 % |
| 12 | 5270, avenue Coronation, Montréal 2025-06-30 · 506 m · Vendu 1 327 500 $ (12 430 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 619 $ · Ajust. superficie −77 065 $ · Ajust. âge −19 912 $ | 1 340 142 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.