5538 Avenue KING-EDWARD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 088 100 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 247,8 m² · constr. 1957 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 100 $
Rôle antérieur 862 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923685758550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F20016900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
470 100 $
Rôle antérieur
862 200 $
ID provincial
66058923685758550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
852 501 $
$/m² médian
5 475
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 79 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 827 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +55 020 $ · Ajust. âge −24 931 $ | 1 392 173 $ Poids 55 % |
| 2 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 431 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 1 674 544 $ Poids 53 % |
| 3 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +28 743 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 063 192 $ Poids 50 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 234 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 972 234 $ Poids 49 % |
| 5 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 930 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +56 096 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 839 387 $ Poids 49 % |
| 6 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 659 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +51 076 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 959 282 $ Poids 45 % |
| 7 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 016 788 $ Poids 44 % |
| 8 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 614 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +95 765 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 148 053 $ Poids 42 % |
| 9 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 273 968 $ Poids 38 % |
| 10 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 1 280 103 $ Poids 35 % |
| 11 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −48 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 348 $ Poids 35 % |
| 12 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +36 950 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 1 002 979 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.