5523 Avenue ROSEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
884 500 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 177,4 m² · constr. 1957 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 686 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923685875380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39500500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
686 400 $
ID provincial
66058923685875380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
852 501 $
$/m² médian
5 475
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 59 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 854 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 313 641 $ Poids 69 % |
| 2 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 956 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 275 $ Poids 66 % |
| 3 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 432 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +57 116 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 934 $ Poids 62 % |
| 4 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 980 m · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 320 $ Poids 61 % |
| 5 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 489 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 889 984 $ Poids 57 % |
| 6 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 966 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 801 848 $ Poids 56 % |
| 7 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 459 196 $ Poids 56 % |
| 8 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 909 m · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 746 910 $ Poids 51 % |
| 9 | 5200, avenue O'Bryan, Montréal 2025-07-07 · 874 m · Vendu 855 000 $ (5 086 $/m²) 168,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 940 860 $ Poids 49 % |
| 10 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 529 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +87 559 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 867 179 $ Poids 49 % |
| 11 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 823 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +71 676 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 1 182 158 $ Poids 46 % |
| 12 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 133 315 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.