5551 Avenue KING-EDWARD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 256 000 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 264,6 m² · constr. 1956 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 800 $
Rôle antérieur 1 015 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923686276230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F20001000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 200 $
Valeur bâtiment
593 600 $
Rôle antérieur
1 015 300 $
ID provincial
66058923686276230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 86 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 520 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +41 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 714 870 $ Poids 48 % |
| 2 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 816 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +101 007 $ · Ajust. âge −31 164 $ | 1 431 927 $ Poids 45 % |
| 3 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +63 234 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 092 883 $ Poids 42 % |
| 4 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 180 984 $ Poids 38 % |
| 5 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 913 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +84 916 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 864 517 $ Poids 37 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 131 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 2 035 381 $ Poids 36 % |
| 7 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +70 997 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 053 042 $ Poids 35 % |
| 8 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 078 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 485 222 $ Poids 34 % |
| 9 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 750 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +82 166 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 986 297 $ Poids 33 % |
| 10 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +73 077 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 338 925 $ Poids 32 % |
| 11 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +48 868 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 315 703 $ Poids 31 % |
| 12 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −85 795 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 873 385 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.