6703 Chemin MERTON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
970 900 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 194,3 m² · constr. 1955 · terrain 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 600 $
Rôle antérieur 752 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923687847130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29502100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 600 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
752 000 $
ID provincial
66058923687847130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
849 000 $
$/m² médian
5 233
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 69 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +38 714 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 1 112 509 $ Poids 55 % |
| 2 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 734 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −32 321 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 010 017 $ Poids 55 % |
| 3 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +17 074 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 826 094 $ Poids 55 % |
| 4 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 942 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +69 954 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 361 253 $ Poids 55 % |
| 5 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −35 682 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 740 229 $ Poids 50 % |
| 6 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 828 711 $ Poids 48 % |
| 7 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +69 630 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 508 788 $ Poids 42 % |
| 8 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 618 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +69 695 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 924 847 $ Poids 42 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 140 198 $ Poids 38 % |
| 10 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 825 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −47 930 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 852 125 $ Poids 37 % |
| 11 | 7511, Ch. Mountbatten, Côte-Saint-Luc 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 242 000 $ (6 981 $/m²) 177,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +110 989 $ · Ajust. superficie +57 248 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 1 366 766 $ Poids 36 % |
| 12 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 922 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −91 426 $ · Ajust. âge −37 397 $ | 1 233 261 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.