5515 Avenue ROSEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
858 800 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 145,7 m² · constr. 1974 · terrain 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923695163790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39500300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
66058923695163790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 56 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 415 m · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 485 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 579 033 $ Poids 90 % |
| 2 | 5201, avenue Rosedale, Montréal 2026-05-08 · 495 m · Vendu 755 000 $ (5 243 $/m²) 144 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 844 477 $ Poids 87 % |
| 3 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 636 m · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 868 308 $ Poids 82 % |
| 4 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 745 m · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 151 463 $ Poids 75 % |
| 5 | 5215, avenue Patricia, Montréal 2026-06-12 · 992 m · Vendu 905 000 $ (6 090 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 998 081 $ Poids 63 % |
| 6 | 7486, Chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 673 m · Vendu 888 000 $ (6 280 $/m²) 141,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 025 256 $ Poids 55 % |
| 7 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 842 m · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie −34 498 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 1 164 809 $ Poids 53 % |
| 8 | 4556, avenue de Mayfair, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (7 331 $/m²) 140,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 230 722 $ Poids 50 % |
| 9 | 5265, Avenue Westmore, Montréal 2025-08-11 · 891 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +37 884 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 960 293 $ Poids 47 % |
| 10 | 5156, avenue Belmore, Montréal 2025-06-11 · 687 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +40 469 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 838 708 $ Poids 47 % |
| 11 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 941 m · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +54 323 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 831 953 $ Poids 47 % |
| 12 | 5171, avenue MacMahon, Montréal 2025-03-28 · 732 m · Vendu 1 063 000 $ (7 007 $/m²) 151,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 382 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge +106 300 $ | 1 290 661 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.