5509 Avenue ROSEDALE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 041 200 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 200,6 m² · constr. 1956 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 600 $
Rôle antérieur 840 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923695303050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39500200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
840 400 $
ID provincial
66058923695303050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 475
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 75 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 635 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 030 075 $ Poids 62 % |
| 2 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 963 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 754 727 $ Poids 58 % |
| 3 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 843 299 $ Poids 57 % |
| 4 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 984 m · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +57 333 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 1 136 483 $ Poids 56 % |
| 5 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 889 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +92 325 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 1 389 824 $ Poids 51 % |
| 6 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 587 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −36 272 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 867 859 $ Poids 49 % |
| 7 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 992 m · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +36 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 184 $ Poids 49 % |
| 8 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 573 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 757 677 $ Poids 48 % |
| 9 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +92 963 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 538 622 $ Poids 45 % |
| 10 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 857 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −74 181 $ · Ajust. âge −31 164 $ | 1 256 739 $ Poids 45 % |
| 11 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 142 764 $ Poids 42 % |
| 12 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 469 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 418 469 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.