5520 Avenue KING-EDWARD · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 019 700 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 229,7 m² · constr. 1958 · terrain 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 900 $
Rôle antérieur 827 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923695593870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F20017500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
552 500 $
Rôle antérieur
827 100 $
ID provincial
66058923695593870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
5 427
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 73 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 903 446 $ Poids 62 % |
| 2 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 890 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −18 699 $ | 1 348 860 $ Poids 58 % |
| 3 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 996 m · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 812 027 $ Poids 57 % |
| 4 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 582 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 929 861 $ Poids 56 % |
| 5 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 668 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +52 431 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 109 694 $ Poids 53 % |
| 6 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 030 832 $ Poids 50 % |
| 7 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 340 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −57 246 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 630 552 $ Poids 48 % |
| 8 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 982 729 $ Poids 48 % |
| 9 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −61 864 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 203 984 $ Poids 40 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 1 205 994 $ Poids 38 % |
| 11 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +91 696 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 912 491 $ Poids 34 % |
| 12 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 972 069 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.