6718 Chemin BELAND · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
968 900 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 192,4 m² · constr. 1959 · terrain 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 300 $
Rôle antérieur 817 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923696373650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03000100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 500 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
817 800 $
ID provincial
66058923696373650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 354
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 69 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +33 099 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 1 128 314 $ Poids 58 % |
| 2 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 837 789 $ Poids 57 % |
| 3 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 931 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +63 207 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 379 306 $ Poids 57 % |
| 4 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 693 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −36 870 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 025 368 $ Poids 55 % |
| 5 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 839 659 $ Poids 51 % |
| 6 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +62 593 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 527 751 $ Poids 49 % |
| 7 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −38 941 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 751 730 $ Poids 48 % |
| 8 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 575 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +64 809 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 937 161 $ Poids 44 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 139 424 $ Poids 44 % |
| 10 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 681 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −51 446 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 864 909 $ Poids 39 % |
| 11 | 3511, avenue Belmore, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (6 725 $/m²) 184,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 390 898 $ Poids 39 % |
| 12 | 5539, avenue Ashdale, Côte-Saint-Luc 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 366 $/m²) 167,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +55 012 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 779 655 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.