6716 Chemin BELAND · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 033 100 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 196,4 m² · constr. 1959 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 400 $
Rôle antérieur 857 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923696485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F03000200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 800 $
Valeur bâtiment
506 600 $
Rôle antérieur
857 700 $
ID provincial
66058923696485600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 75 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 713 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −27 293 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 034 945 $ Poids 57 % |
| 2 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 846 221 $ Poids 55 % |
| 3 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +44 921 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 1 140 136 $ Poids 55 % |
| 4 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 948 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +77 411 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 393 510 $ Poids 53 % |
| 5 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −32 079 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 758 592 $ Poids 51 % |
| 6 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 847 769 $ Poids 48 % |
| 7 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +77 407 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 542 566 $ Poids 46 % |
| 8 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 697 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −44 044 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 872 312 $ Poids 42 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 141 053 $ Poids 42 % |
| 10 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 797 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 768 703 $ Poids 42 % |
| 11 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 595 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +75 096 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 947 448 $ Poids 40 % |
| 12 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 921 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie −85 678 $ · Ajust. âge −12 466 $ | 1 263 941 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.