6708 Chemin MERTON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
994 700 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 193,3 m² · constr. 1955 · terrain 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 100 $
Rôle antérieur 795 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923697082080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F29501800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 300 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
795 200 $
ID provincial
66058923697082080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
849 500 $
$/m² médian
5 333
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 71 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5626, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 071 000 $ (5 911 $/m²) 181,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 505 $ · Ajust. superficie +35 759 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 1 109 554 $ Poids 56 % |
| 2 | 5627, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 216 $/m²) 186,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 823 986 $ Poids 56 % |
| 3 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 939 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +66 403 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 357 702 $ Poids 56 % |
| 4 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 719 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −34 715 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 007 623 $ Poids 55 % |
| 5 | 5623, avenue Melling, Côte-Saint-Luc 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 055 $/m²) 182,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 826 684 $ Poids 49 % |
| 6 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −37 397 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 738 514 $ Poids 49 % |
| 7 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +65 926 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 505 085 $ Poids 45 % |
| 8 | 7050, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-05-26 · 602 m · Vendu 860 000 $ (5 144 $/m²) 167,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +67 123 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 922 275 $ Poids 43 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 139 791 $ Poids 40 % |
| 10 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 769 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −49 781 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 850 275 $ Poids 38 % |
| 11 | 7511, Ch. Mountbatten, Côte-Saint-Luc 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 242 000 $ (6 981 $/m²) 177,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +110 989 $ · Ajust. superficie +53 757 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 1 363 276 $ Poids 37 % |
| 12 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −136 248 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 716 252 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.