5547 Avenue GLENCREST · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 075 200 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 242,5 m² · constr. 1955 · terrain 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 800 $
Rôle antérieur 770 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923697659190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F16000300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 900 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
770 700 $
ID provincial
66058923697659190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 78 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 236 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 929 736 $ Poids 50 % |
| 2 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +40 512 $ · Ajust. âge −37 397 $ | 1 365 200 $ Poids 50 % |
| 3 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 552 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie −21 150 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 645 498 $ Poids 49 % |
| 4 | 5655, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (3 431 $/m²) 215,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +47 004 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 822 915 $ Poids 45 % |
| 5 | 5190, avenue Coronation, Montréal 2025-05-23 · 819 m · Vendu 815 000 $ (3 701 $/m²) 220,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +41 268 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 941 324 $ Poids 43 % |
| 6 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 042 711 $ Poids 42 % |
| 7 | 7065, Wavell, Côte-Saint-Luc 2025-08-06 · 808 m · Vendu 995 000 $ (4 788 $/m²) 207,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +83 076 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 125 414 $ Poids 41 % |
| 8 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 253 475 $ Poids 36 % |
| 9 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 005 351 $ Poids 35 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +38 117 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 220 992 $ Poids 30 % |
| 11 | 7903, Chemin Guelph, Côte-Saint-Luc 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (3 910 $/m²) 228,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +79 980 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 983 668 $ Poids 27 % |
| 12 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −66 825 $ | 1 254 806 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.