6622 Chemin PARKVIEW · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 358 300 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 281,4 m² · constr. 1957 · terrain 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 500 $
Rôle antérieur 1 149 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923698902040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F35501100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 500 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
1 149 000 $
ID provincial
66058923698902040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 88 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 476 m · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie −57 015 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 976 512 $ Poids 67 % |
| 2 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 566 m · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +88 548 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 1 769 296 $ Poids 41 % |
| 3 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 020 $ Poids 29 % |
| 4 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +146 994 $ · Ajust. âge −24 931 $ | 1 484 147 $ Poids 29 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +138 034 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 403 882 $ Poids 28 % |
| 6 | 5621, Eldridge, Côte-Saint-Luc 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 106 $/m²) 233,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +97 725 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 132 174 $ Poids 26 % |
| 7 | 5642, Avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 687 000 $ (6 126 $/m²) 275,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge −168 700 $ | 1 536 677 $ Poids 25 % |
| 8 | 5640, Hudson Avenue, Côte-Saint-Luc 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 1 995 000 $ (6 891 $/m²) 289,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +163 680 $ · Ajust. superficie −27 909 $ · Ajust. âge −199 500 $ | 1 931 271 $ Poids 22 % |
| 9 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +107 251 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 089 296 $ Poids 21 % |
| 10 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 792 583 $ Poids 20 % |
| 11 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +92 612 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 913 944 $ Poids 19 % |
| 12 | 5515, avenue Hudson, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 215 000 $ (4 961 $/m²) 244,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +90 542 $ · Ajust. âge −54 675 $ | 1 363 452 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.