6844 Chemin KILDARE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 492 700 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 277,2 m² · constr. 1974 · terrain 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 357 000 $
Rôle antérieur 1 343 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923700241160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F19017500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 800 $
Valeur bâtiment
833 200 $
Rôle antérieur
1 343 600 $
ID provincial
66058923700241160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 91 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 197 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +66 825 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 452 304 $ Poids 86 % |
| 2 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 665 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 1 668 281 $ Poids 81 % |
| 3 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 559 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 234 $ · Ajust. âge −29 112 $ | 1 182 622 $ Poids 79 % |
| 4 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 160 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 2 053 692 $ Poids 76 % |
| 5 | 7022, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-24 · 756 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 234 316 $ Poids 75 % |
| 6 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 265 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie −92 518 $ · Ajust. âge +83 195 $ | 2 587 935 $ Poids 73 % |
| 7 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 477 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +41 018 $ · Ajust. âge −42 019 $ | 1 835 512 $ Poids 71 % |
| 8 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 57 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +90 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 489 141 $ Poids 71 % |
| 9 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 344 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +107 367 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 1 302 892 $ Poids 66 % |
| 10 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 267 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 427 068 $ Poids 62 % |
| 11 | 5516, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2025-12-16 · 888 m · Vendu 1 140 000 $ (4 045 $/m²) 281,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 163 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 220 459 $ Poids 62 % |
| 12 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 610 m · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie −54 627 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 1 844 472 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.