6838 Chemin KILDARE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 468 700 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 242,8 m² · constr. 1974 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 433 400 $
Rôle antérieur 1 419 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923700516140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F19017710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 600 $
Valeur bâtiment
821 800 $
Rôle antérieur
1 419 200 $
ID provincial
66058923700516140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 91 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 251 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −28 957 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 356 522 $ Poids 93 % |
| 2 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 365 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 1 211 696 $ Poids 91 % |
| 3 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 0 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 398 466 $ Poids 91 % |
| 4 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 559 m · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 884 $ · Ajust. âge −29 112 $ | 1 104 504 $ Poids 83 % |
| 5 | 5778, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2026-05-14 · 737 m · Vendu 920 000 $ (4 060 $/m²) 226,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +32 886 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 015 087 $ Poids 72 % |
| 6 | 5869, Avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 353 m · Vendu 1 310 000 $ (5 534 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 1 317 394 $ Poids 68 % |
| 7 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 485 m · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −68 363 $ · Ajust. âge −42 019 $ | 1 726 132 $ Poids 64 % |
| 8 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 684 m · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie −84 557 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 1 567 980 $ Poids 64 % |
| 9 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 181 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie +141 353 $ · Ajust. âge +64 715 $ | 2 226 400 $ Poids 61 % |
| 10 | 5584, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-22 · 720 m · Vendu 1 098 000 $ (4 922 $/m²) 223,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 743 $ · Ajust. superficie +48 477 $ · Ajust. âge +98 820 $ | 1 347 041 $ Poids 60 % |
| 11 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 681 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +62 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 160 $ Poids 59 % |
| 12 | 7484, chemin Spring, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 795 m · Vendu 1 246 574 $ (5 475 $/m²) 227,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +115 510 $ · Ajust. superficie +41 333 $ · Ajust. âge +81 027 $ | 1 484 445 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.