6777 Chemin KILDARE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 372 500 $
Unifamiliale · 6 869 $/m² · 199,8 m² · constr. 2013 · terrain 256,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 100 $
Rôle antérieur 1 109 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923702914590010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00000086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 000 $
Valeur bâtiment
872 100 $
Rôle antérieur
1 109 100 $
ID provincial
66058923702914590010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
858 500 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 89 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 483 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 499 331 $ Poids 88 % |
| 2 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 517 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 618 605 $ Poids 87 % |
| 3 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 411 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie −47 410 $ · Ajust. âge +184 900 $ | 2 157 822 $ Poids 72 % |
| 4 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 737 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −32 999 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 508 046 $ Poids 71 % |
| 5 | 5863, Avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 341 m · Vendu 1 430 000 $ (7 000 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 446 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 489 697 $ Poids 70 % |
| 6 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 915 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 477 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 898 677 $ Poids 61 % |
| 7 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 885 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +43 342 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 978 487 $ Poids 60 % |
| 8 | 5620, Sabin, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 557 m · Vendu 1 185 000 $ (6 046 $/m²) 196 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 420 882 $ Poids 58 % |
| 9 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 524 360 $ Poids 56 % |
| 10 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 969 m · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −39 041 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 033 122 $ Poids 56 % |
| 11 | 6864, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2025-11-18 · 830 m · Vendu 1 090 000 $ (5 002 $/m²) 217,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −45 271 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 254 610 $ Poids 55 % |
| 12 | 5731, avenue Wildwood, Côte-Saint-Luc 2025-07-10 · 737 m · Vendu 925 000 $ (4 405 $/m²) 210 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −22 464 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 043 838 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.