6781 Chemin KILDARE · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 176 300 $
Unifamiliale · 7 270 $/m² · 161,8 m² · constr. 2013 · terrain 219,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 900 $
Rôle antérieur 1 001 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923702914590030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00000084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
804 200 $
Rôle antérieur
1 001 700 $
ID provincial
66058923702914590030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 83 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 732 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 061 089 $ Poids 78 % |
| 2 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 774 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 110 456 $ Poids 75 % |
| 3 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 808 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +37 128 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 313 158 $ Poids 64 % |
| 4 | 7034, Chemin Windfall, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 735 m · Vendu 1 075 000 $ (6 719 $/m²) 160 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 245 263 $ Poids 56 % |
| 5 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 989 m · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −45 452 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 413 246 $ Poids 56 % |
| 6 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 912 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 206 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 816 994 $ Poids 54 % |
| 7 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 871 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −50 772 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 884 373 $ Poids 53 % |
| 8 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −63 622 $ · Ajust. âge +144 700 $ | 1 546 324 $ Poids 51 % |
| 9 | 7341, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-15 · 871 m · Vendu 887 000 $ (5 121 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie −29 191 $ · Ajust. âge −13 305 $ | 917 749 $ Poids 50 % |
| 10 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 505 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 773 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 476 227 $ Poids 48 % |
| 11 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 871 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −48 113 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 947 936 $ Poids 48 % |
| 12 | 7391, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 871 m · Vendu 860 000 $ (4 965 $/m²) 173,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −28 303 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 894 113 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.