5754 Boulevard CAVENDISH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 081 000 $
Unifamiliale · 7 178 $/m² · 150,6 m² · constr. 2013 · terrain 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 300 $
Rôle antérieur 805 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923703716400130001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00000067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 600 $
Valeur bâtiment
546 700 $
Rôle antérieur
805 700 $
ID provincial
66058923703716400130001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 78 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 877 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 273 555 $ Poids 65 % |
| 2 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 802 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −39 756 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 028 349 $ Poids 65 % |
| 3 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 843 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −36 615 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 075 994 $ Poids 65 % |
| 4 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 927 544 $ Poids 51 % |
| 5 | 7034, Chemin Windfall, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 807 m · Vendu 1 075 000 $ (6 719 $/m²) 160 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −31 578 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 207 638 $ Poids 51 % |
| 6 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 973 m · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 969 514 $ Poids 50 % |
| 7 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 227 612 $ Poids 47 % |
| 8 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie +54 599 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 236 800 $ Poids 47 % |
| 9 | 5608, Croissant Chamberland, Côte-Saint-Luc 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (7 322 $/m²) 139,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +41 371 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 247 598 $ Poids 41 % |
| 10 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 228 246 $ Poids 40 % |
| 11 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −85 223 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 373 475 $ Poids 39 % |
| 12 | 5395, avenue Belmore, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 139 $/m²) 149,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 691 474 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.