5756 Boulevard CAVENDISH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 087 700 $
Unifamiliale · 6 649 $/m² · 163,6 m² · constr. 2013 · terrain 266,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 500 $
Rôle antérieur 870 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923703716400140001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00000066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 700 $
Valeur bâtiment
593 800 $
Rôle antérieur
870 700 $
ID provincial
66058923703716400140001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 79 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 807 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 066 351 $ Poids 74 % |
| 2 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 848 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 115 994 $ Poids 71 % |
| 3 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 879 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +43 493 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 319 523 $ Poids 59 % |
| 4 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 968 m · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 336 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 820 864 $ Poids 54 % |
| 5 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −39 061 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 419 638 $ Poids 54 % |
| 6 | 7034, Chemin Windfall, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 810 m · Vendu 1 075 000 $ (6 719 $/m²) 160 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 251 310 $ Poids 53 % |
| 7 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 933 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −46 314 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 888 831 $ Poids 53 % |
| 8 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 578 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 028 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 482 972 $ Poids 50 % |
| 9 | 5523, avenue Rosedale, Côte-Saint-Luc 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 447 000 $ (8 157 $/m²) 177,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 246 $ · Ajust. superficie −56 281 $ · Ajust. âge +144 700 $ | 1 553 665 $ Poids 50 % |
| 10 | 7341, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-15 · 933 m · Vendu 887 000 $ (5 121 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie −24 582 $ · Ajust. âge −13 305 $ | 922 358 $ Poids 49 % |
| 11 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 933 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −43 531 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 952 519 $ Poids 48 % |
| 12 | 7391, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-06-17 · 933 m · Vendu 860 000 $ (4 965 $/m²) 173,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 898 582 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.