5776 Boulevard CAVENDISH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 241 900 $
Unifamiliale · 6 482 $/m² · 191,6 m² · constr. 2013 · terrain 279,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 800 $
Rôle antérieur 946 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923703716400200001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00000060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 800 $
Valeur bâtiment
660 000 $
Rôle antérieur
946 700 $
ID provincial
66058923703716400200001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 86 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 604 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 587 881 $ Poids 84 % |
| 2 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 572 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −30 284 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 471 739 $ Poids 81 % |
| 3 | 5863, Avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 336 m · Vendu 1 430 000 $ (7 000 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 446 $ · Ajust. superficie −44 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 460 999 $ Poids 66 % |
| 4 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 939 m · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 958 179 $ Poids 63 % |
| 5 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 503 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie −83 407 $ · Ajust. âge +184 900 $ | 2 121 826 $ Poids 62 % |
| 6 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 881 050 $ Poids 60 % |
| 7 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 834 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −58 527 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 482 518 $ Poids 59 % |
| 8 | 5620, Sabin, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 667 m · Vendu 1 185 000 $ (6 046 $/m²) 196 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 396 094 $ Poids 55 % |
| 9 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 939 m · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 023 797 $ Poids 53 % |
| 10 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 809 m · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 140 152 $ Poids 53 % |
| 11 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 846 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +80 097 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 148 203 $ Poids 52 % |
| 12 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +60 367 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 519 065 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.