5780 Boulevard CAVENDISH · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 081 800 $
Unifamiliale · 7 150 $/m² · 151,3 m² · constr. 2013 · terrain 248,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 100 $
Rôle antérieur 830 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923703716400220001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F00000058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
574 300 $
Rôle antérieur
830 700 $
ID provincial
66058923703716400220001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
4 548
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 78 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 905 m · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 276 030 $ Poids 64 % |
| 2 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 856 m · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −37 710 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 030 395 $ Poids 63 % |
| 3 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 899 m · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −34 462 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 078 148 $ Poids 63 % |
| 4 | 7034, Chemin Windfall, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 850 m · Vendu 1 075 000 $ (6 719 $/m²) 160 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −29 227 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 209 990 $ Poids 50 % |
| 5 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 929 571 $ Poids 48 % |
| 6 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 971 448 $ Poids 48 % |
| 7 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie +57 164 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 239 365 $ Poids 46 % |
| 8 | 7498, Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (7 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 034 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 230 162 $ Poids 45 % |
| 9 | 5608, Croissant Chamberland, Côte-Saint-Luc 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (7 322 $/m²) 139,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +43 934 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 250 161 $ Poids 38 % |
| 10 | 5637, avenue Greenwood, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (7 102 $/m²) 174,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −82 738 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 375 961 $ Poids 38 % |
| 11 | 5613, Avenue Jellicoe, Côte-Saint-Luc 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (6 699 $/m²) 156 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 230 590 $ Poids 38 % |
| 12 | 7341, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-08-15 · 941 m · Vendu 887 000 $ (5 121 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie −56 078 $ · Ajust. âge −13 305 $ | 890 862 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.