5786 Croissant ILAN-RAMON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 422 400 $
Unifamiliale · 6 465 $/m² · 220 m² · constr. 2003 · terrain 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,1 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 500 $
Rôle antérieur 1 213 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923705814460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39007735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 400 $
Valeur bâtiment
824 100 $
Rôle antérieur
1 213 000 $
ID provincial
66058923705814460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
759 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 614 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −44 272 $ · Ajust. âge +106 675 $ | 1 333 228 $ Poids 75 % |
| 2 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 486 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −60 099 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 466 367 $ Poids 69 % |
| 3 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 729 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +65 279 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 567 302 $ Poids 68 % |
| 4 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 658 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie +41 264 $ · Ajust. âge +184 900 $ | 2 246 497 $ Poids 65 % |
| 5 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 899 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +29 886 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 570 931 $ Poids 64 % |
| 6 | 5863, Avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 471 m · Vendu 1 430 000 $ (7 000 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 446 $ · Ajust. superficie +54 946 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 488 892 $ Poids 62 % |
| 7 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 762 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 289 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 694 289 $ Poids 61 % |
| 8 | 5873, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 497 m · Vendu 1 505 000 $ (6 292 $/m²) 239,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −60 401 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 493 625 $ Poids 60 % |
| 9 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 878 854 $ Poids 58 % |
| 10 | 5869, Avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 612 m · Vendu 1 310 000 $ (5 534 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie −46 213 $ · Ajust. âge +111 350 $ | 1 444 252 $ Poids 57 % |
| 11 | 5558, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 529 018 $ (6 808 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +141 513 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge +152 902 $ | 1 807 775 $ Poids 56 % |
| 12 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 697 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −92 441 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 476 339 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.