5788 Croissant ILAN-RAMON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 326 000 $
Unifamiliale · 6 558 $/m² · 202,2 m² · constr. 2004 · terrain 362,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 400 $
Rôle antérieur 1 111 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923705905790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39007730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 200 $
Valeur bâtiment
757 200 $
Rôle antérieur
1 111 900 $
ID provincial
66058923705905790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 88 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 744 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 507 407 $ Poids 76 % |
| 2 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 777 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 597 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 627 597 $ Poids 74 % |
| 3 | 5863, Avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 484 m · Vendu 1 430 000 $ (7 000 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 446 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 433 746 $ Poids 67 % |
| 4 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 673 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie −36 875 $ · Ajust. âge +184 900 $ | 2 168 358 $ Poids 65 % |
| 5 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 907 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −25 528 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 515 517 $ Poids 64 % |
| 6 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 627 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −91 461 $ · Ajust. âge +112 950 $ | 1 292 314 $ Poids 51 % |
| 7 | 5519, avenue Borden, Côte-Saint-Luc 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (6 322 $/m²) 208,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 808 $ · Ajust. superficie −20 862 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 531 946 $ Poids 51 % |
| 8 | 5620, Sabin, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 803 m · Vendu 1 185 000 $ (6 046 $/m²) 196 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 428 137 $ Poids 50 % |
| 9 | 6614, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 314 $/m²) 217,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −33 864 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 038 298 $ Poids 49 % |
| 10 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 636 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 903 836 $ Poids 48 % |
| 11 | 5562, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 339 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −37 400 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 849 134 $ Poids 48 % |
| 12 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +49 286 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 943 796 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.