5790 Croissant ILAN-RAMON · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 185 900 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 184,9 m² · constr. 2004 · terrain 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 200 $
Rôle antérieur 929 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923705976650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F39007725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
671 900 $
Rôle antérieur
929 000 $
ID provincial
66058923705976650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
759 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 83 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 785 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 222 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 562 778 $ Poids 73 % |
| 2 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 752 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −52 829 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 449 194 $ Poids 67 % |
| 3 | 5554, av Lyndale, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 782 000 $ (4 299 $/m²) 181,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 866 649 $ Poids 57 % |
| 4 | 5863, Avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 496 m · Vendu 1 430 000 $ (7 000 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 446 $ · Ajust. superficie −67 895 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 373 200 $ Poids 56 % |
| 5 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 900 950 $ Poids 55 % |
| 6 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +60 512 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 128 617 $ Poids 51 % |
| 7 | 6610, chemin Nice, Côte-Saint-Luc 2025-07-03 · 876 m · Vendu 980 000 $ (5 224 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 122 652 $ Poids 51 % |
| 8 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 681 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie −112 819 $ · Ajust. âge +184 900 $ | 2 092 414 $ Poids 49 % |
| 9 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 905 m · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie −79 385 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 461 660 $ Poids 48 % |
| 10 | 5620, Sabin, Côte-Saint-Luc 2025-05-29 · 807 m · Vendu 1 185 000 $ (6 046 $/m²) 196 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −33 555 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 375 840 $ Poids 48 % |
| 11 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +68 923 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 181 533 $ Poids 48 % |
| 12 | 7397, Kildare Chemin, Côte-Saint-Luc 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (5 091 $/m²) 180,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 965 341 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.