5840 Avenue MARC-CHAGALL app. 306 app. 306 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
841 100 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 131,4 m² · constr. 2003 · terrain 54,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
54,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 300 $
Rôle antérieur 631 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923707241860010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F28300653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
631 100 $
Rôle antérieur
631 900 $
ID provincial
66058923707241860010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 54 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5778, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 326 m · Vendu 1 100 000 $ (7 397 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −63 988 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 082 941 $ Poids 60 % |
| 2 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 922 m · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −38 688 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 219 570 $ Poids 50 % |
| 3 | 5587, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-07-18 · 634 m · Vendu 760 000 $ (5 104 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −44 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 436 $ Poids 46 % |
| 4 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 166 445 $ Poids 39 % |
| 5 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +37 612 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 995 715 $ Poids 34 % |
| 6 | 6779, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-05-27 · 436 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −75 077 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 891 531 $ Poids 34 % |
| 7 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −70 367 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 205 663 $ Poids 33 % |
| 8 | 5583, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2024-11-20 · 645 m · Vendu 848 000 $ (5 885 $/m²) 144,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 420 $ · Ajust. superficie −37 368 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 980 291 $ Poids 33 % |
| 9 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 871 940 $ Poids 32 % |
| 10 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −36 469 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 916 468 $ Poids 30 % |
| 11 | 5608, Croissant Chamberland, Côte-Saint-Luc 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 322 $/m²) 139,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −28 923 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 177 304 $ Poids 28 % |
| 12 | 5515, Avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (6 895 $/m²) 112,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +65 503 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 986 776 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.