5840 Avenue MARC-CHAGALL · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
509 800 $
Autre · constr. 2003 · terrain 2,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,3 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
30 500 $
Rôle antérieur 26 100 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923707241860010095
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F28300833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
26 000 $
Rôle antérieur
26 100 $
ID provincial
66058923707241860010095
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 20 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5790, avenue Rembrandt, Côte-Saint-Luc 2026-03-27 · 402 m · Vendu 386 000 $ (3 561 $/m²) 108,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 454 079 $ Poids 62 % |
| 2 | 5790, Av Rembrandt, Côte-Saint-Luc 2026-03-24 · 402 m · Vendu 362 000 $ (3 330 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 425 846 $ Poids 62 % |
| 3 | 5720, avenue Rembrandt, Côte-Saint-Luc 2026-07-10 · 524 m · Vendu 496 618 $ (3 167 $/m²) 156,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 662 $ | 546 280 $ Poids 61 % |
| 4 | 6785, Croissant Korczak, Côte-Saint-Luc 2026-07-10 · 540 m · Vendu 509 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 000 $ Poids 61 % |
| 5 | 5720, avenue Rembrandt, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 524 m · Vendu 625 000 $ (4 513 $/m²) 138,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 381 $ Poids 61 % |
| 6 | 6795, Crois Korczak, Côte-Saint-Luc 2026-06-01 · 540 m · Vendu 405 000 $ (3 832 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 450 607 $ Poids 60 % |
| 7 | 6785, cr. Korczak, Côte-Saint-Luc 2026-05-20 · 540 m · Vendu 685 000 $ (5 135 $/m²) 133,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 762 138 $ Poids 60 % |
| 8 | 5700, Avenue Rembrandt, Côte-Saint-Luc 2026-06-26 · 578 m · Vendu 650 000 $ (3 858 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 710 196 $ Poids 60 % |
| 9 | 5720, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-08-03 · 605 m · Vendu 225 000 $ (4 818 $/m²) 46,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 500 $ Poids 59 % |
| 10 | 5700, Rembrandt, Côte-Saint-Luc 2026-05-29 · 578 m · Vendu 787 500 $ (4 102 $/m²) 192 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 860 430 $ Poids 59 % |
| 11 | 5700, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-07-16 · 605 m · Vendu 265 000 $ (3 863 $/m²) 68,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 500 $ Poids 59 % |
| 12 | 5700, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 605 m · Vendu 265 000 $ (3 460 $/m²) 76,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 500 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.