5840 Avenue MARC-CHAGALL app. 103 app. 103 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 7 460 $/m² · 78 m² · constr. 2003 · terrain 26,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 331 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923707241860010107
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F28300857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
66058923707241860010107
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 28 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5612, avenue Wolseley, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (9 096 $/m²) 90,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −57 759 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 893 267 $ Poids 6 % |
| 2 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −112 613 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 055 627 $ Poids 5 % |
| 3 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −95 455 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 974 972 $ Poids 3 % |
| 4 | 5617, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 658 000 $ (6 587 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +128 356 $ · Ajust. superficie −72 123 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 780 033 $ Poids 3 % |
| 5 | 5611, avenue McAlear, Côte-Saint-Luc 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 797 000 $ (7 583 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie −102 753 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 847 799 $ Poids 2 % |
| 6 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −117 808 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 844 600 $ Poids 2 % |
| 7 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 507 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 718 493 $ Poids 2 % |
| 8 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −103 507 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 802 832 $ Poids 2 % |
| 9 | 5335, avenue Doherty, Montréal 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (8 134 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −107 775 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 897 414 $ Poids 2 % |
| 10 | 7915, chemin Westbrooke, Côte-Saint-Luc 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (7 934 $/m²) 106,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −113 063 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 891 948 $ Poids 2 % |
| 11 | 5642, Avenue Smart, Côte-Saint-Luc 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (6 656 $/m²) 95,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie −57 909 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 745 099 $ Poids 2 % |
| 12 | 5370, avenue MacMahon, Montréal 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (7 820 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 032 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 814 968 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.