5840 Avenue MARC-CHAGALL app. 404 app. 404 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 400 700 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 251,4 m² · constr. 2003 · terrain 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 317 300 $
Rôle antérieur 1 125 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923707241860010120
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F28300883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
1 110 900 $
Rôle antérieur
1 125 900 $
ID provincial
66058923707241860010120
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 657 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +22 669 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 549 135 $ Poids 73 % |
| 2 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 722 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +38 970 $ · Ajust. âge +106 675 $ | 1 416 470 $ Poids 73 % |
| 3 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 850 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 563 768 $ Poids 71 % |
| 4 | 5873, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 604 m · Vendu 1 505 000 $ (6 292 $/m²) 239,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +38 380 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 592 407 $ Poids 62 % |
| 5 | 6533, Rue Baily, Côte-Saint-Luc 2025-08-28 · 693 m · Vendu 825 000 $ (3 388 $/m²) 243,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 989 008 $ Poids 62 % |
| 6 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge +116 450 $ | 1 269 596 $ Poids 59 % |
| 7 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 831 m · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie +80 788 $ · Ajust. âge +115 300 $ | 1 363 627 $ Poids 57 % |
| 8 | 6796, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 601 m · Vendu 1 450 000 $ (6 242 $/m²) 232,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +59 610 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 506 361 $ Poids 57 % |
| 9 | 5869, Avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 723 m · Vendu 1 310 000 $ (5 534 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +40 678 $ · Ajust. âge +111 350 $ | 1 531 143 $ Poids 55 % |
| 10 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie −41 018 $ · Ajust. âge +168 077 $ | 1 963 573 $ Poids 48 % |
| 11 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 852 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie −88 029 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 087 911 $ Poids 47 % |
| 12 | 5572, Avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (5 976 $/m²) 246,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 820 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 714 066 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.