5840 Avenue MARC-CHAGALL app. 601 app. 601 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 864 100 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 308,1 m² · constr. 2003 · terrain 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 574 200 $
Rôle antérieur 1 345 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923707241860010132
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F28300906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
1 303 300 $
Rôle antérieur
1 345 500 $
ID provincial
66058923707241860010132
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 143 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 96 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6880, Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-28 · 964 m · Vendu 2 377 000 $ (7 908 $/m²) 300,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +220 258 $ · Ajust. superficie +29 653 $ · Ajust. âge +237 700 $ | 2 864 612 $ Poids 55 % |
| 2 | 6861, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-08-22 · 852 m · Vendu 1 840 000 $ (6 619 $/m²) 278 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 940 $ · Ajust. superficie +99 612 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 275 551 $ Poids 48 % |
| 3 | 5763, avenue Einstein, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 850 m · Vendu 1 410 000 $ (5 569 $/m²) 253,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +152 861 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 721 641 $ Poids 43 % |
| 4 | 5639, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2026-06-30 · 764 m · Vendu 2 360 000 $ (6 429 $/m²) 367,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −189 649 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 2 141 110 $ Poids 43 % |
| 5 | 6791, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-28 · 593 m · Vendu 1 890 000 $ (6 357 $/m²) 297,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +368 684 $ · Ajust. superficie +34 329 $ · Ajust. âge +160 650 $ | 2 453 662 $ Poids 39 % |
| 6 | 6879, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 585 000 $ (5 831 $/m²) 271,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 986 $ · Ajust. superficie +105 842 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 869 328 $ Poids 39 % |
| 7 | 6808, chemin Holland, Côte-Saint-Luc 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 164 500 $ (4 542 $/m²) 256,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 404 $ · Ajust. âge +116 450 $ | 1 398 354 $ Poids 38 % |
| 8 | 6856, chemin Emerson, Côte-Saint-Luc 2025-05-01 · 913 m · Vendu 1 300 000 $ (4 675 $/m²) 278,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +70 119 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 616 290 $ Poids 38 % |
| 9 | 6787, Croissant Ashkelon, Côte-Saint-Luc 2024-11-13 · 610 m · Vendu 1 900 000 $ (6 264 $/m²) 303,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 447 169 $ Poids 38 % |
| 10 | 5614, Sir Winston Churchill, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 1 680 770 $ (6 359 $/m²) 264,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 744 $ · Ajust. superficie +139 269 $ · Ajust. âge +168 077 $ | 2 143 860 $ Poids 36 % |
| 11 | 6526, chemin Merton, Côte-Saint-Luc 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 029 $/m²) 322,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −29 408 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 469 179 $ Poids 35 % |
| 12 | 5607, avenue Edgemore, Côte-Saint-Luc 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 830 000 $ (6 208 $/m²) 294,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +96 549 $ · Ajust. superficie +41 281 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 2 150 830 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.