5840 Avenue MARC-CHAGALL app. 606 app. 606 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
866 400 $
Unifamiliale · 6 574 $/m² · 131,8 m² · constr. 2003 · terrain 59,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 400 $
Rôle antérieur 651 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923707241860010134
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F28300909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
644 200 $
Rôle antérieur
651 600 $
ID provincial
66058923707241860010134
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 56 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5778, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 326 m · Vendu 1 100 000 $ (7 397 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −62 508 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 084 420 $ Poids 61 % |
| 2 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 922 m · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −37 200 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 221 058 $ Poids 51 % |
| 3 | 5587, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-07-18 · 634 m · Vendu 760 000 $ (5 104 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −43 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 457 $ Poids 47 % |
| 4 | 5766, avenue Trinity, Côte-Saint-Luc 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 994 500 $ (7 329 $/m²) 135,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +88 252 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge +99 450 $ | 1 167 911 $ Poids 40 % |
| 5 | 6779, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-05-27 · 436 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −73 890 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 892 718 $ Poids 35 % |
| 6 | 5710, avenue Whitehorne, Côte-Saint-Luc 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (6 965 $/m²) 120,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +39 005 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 997 108 $ Poids 34 % |
| 7 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −68 952 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 207 078 $ Poids 33 % |
| 8 | 5583, Chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2024-11-20 · 645 m · Vendu 848 000 $ (5 885 $/m²) 144,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +165 420 $ · Ajust. superficie −36 192 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 981 468 $ Poids 33 % |
| 9 | 7480, chemin Wavell, Côte-Saint-Luc 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 819 000 $ (5 792 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 802 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 873 098 $ Poids 32 % |
| 10 | 5582, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (5 526 $/m²) 144,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie −35 364 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 917 573 $ Poids 31 % |
| 11 | 5608, Croissant Chamberland, Côte-Saint-Luc 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 322 $/m²) 139,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −27 459 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 178 769 $ Poids 28 % |
| 12 | 5618, Avenue Cork, Côte-Saint-Luc 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (5 378 $/m²) 125,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 814 823 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.