5840 Avenue MARC-CHAGALL app. 805 app. 805 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 454 500 $
Unifamiliale · 6 806 $/m² · 213,7 m² · constr. 2003 · terrain 102,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 463 600 $
Rôle antérieur 1 250 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923707241860010145
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F28300931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
1 259 100 $
Rôle antérieur
1 250 900 $
ID provincial
66058923707241860010145
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 90 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5610, avenue Randall, Côte-Saint-Luc 2026-05-19 · 818 m · Vendu 859 000 $ (4 134 $/m²) 207,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 967 926 $ Poids 72 % |
| 2 | 5608, avenue Alpine, Côte-Saint-Luc 2026-06-12 · 831 m · Vendu 1 153 000 $ (5 229 $/m²) 220,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 539 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge +115 300 $ | 1 265 060 $ Poids 72 % |
| 3 | 5873, avenue Shalom, Côte-Saint-Luc 2026-05-05 · 722 m · Vendu 1 255 000 $ (5 302 $/m²) 236,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −60 974 $ · Ajust. âge +106 675 $ | 1 316 526 $ Poids 64 % |
| 4 | 5776, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-09-18 · 331 m · Vendu 1 117 000 $ (5 830 $/m²) 191,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 504 $ · Ajust. superficie +64 420 $ · Ajust. âge −55 850 $ | 1 229 074 $ Poids 64 % |
| 5 | 6873, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-05-01 · 902 m · Vendu 1 350 000 $ (6 730 $/m²) 200,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +44 080 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 546 103 $ Poids 64 % |
| 6 | 5863, Avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-07-29 · 592 m · Vendu 1 430 000 $ (7 000 $/m²) 204,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 446 $ · Ajust. superficie +32 898 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 466 843 $ Poids 62 % |
| 7 | 6857, Chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2025-10-03 · 833 m · Vendu 1 849 000 $ (8 780 $/m²) 210,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +171 333 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge +184 900 $ | 2 218 841 $ Poids 60 % |
| 8 | 6881, chemin Edison, Côte-Saint-Luc 2026-07-13 · 934 m · Vendu 1 450 000 $ (7 494 $/m²) 193,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 685 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 670 685 $ Poids 59 % |
| 9 | 6611, chemin Regal, Côte-Saint-Luc 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 1 310 000 $ (6 226 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +100 045 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 551 318 $ Poids 57 % |
| 10 | 6838, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-01-13 · 657 m · Vendu 1 280 000 $ (5 272 $/m²) 242,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −76 705 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 449 761 $ Poids 56 % |
| 11 | 6796, Chemin Mackle, Côte-Saint-Luc 2025-07-17 · 601 m · Vendu 1 450 000 $ (6 242 $/m²) 232,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie −58 050 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 388 701 $ Poids 55 % |
| 12 | 5873, avenue Kellert, Côte-Saint-Luc 2025-08-12 · 604 m · Vendu 1 505 000 $ (6 292 $/m²) 239,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −80 221 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 473 806 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.