5840 Avenue MARC-CHAGALL app. 803 app. 803 · Côte-Saint-Luc
Valeur estimée
1 106 600 $
Unifamiliale · 6 785 $/m² · 163,1 m² · constr. 2003 · terrain 75,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 700 $
Rôle antérieur 953 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923707241860010146
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4-F28300935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
963 900 $
Rôle antérieur
953 600 $
ID provincial
66058923707241860010146
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
797 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Côte-Saint-Luc
Vaut plus que 79 % des 8 407 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5752, Boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2026-01-05 · 375 m · Vendu 965 900 $ (5 908 $/m²) 163,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 396 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −48 295 $ | 1 005 819 $ Poids 85 % |
| 2 | 5778, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-10-17 · 326 m · Vendu 1 100 000 $ (7 397 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +53 262 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 200 190 $ Poids 70 % |
| 3 | 6779, chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2025-05-27 · 436 m · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 985 599 $ Poids 60 % |
| 4 | 5587, chemin Merrimac, Côte-Saint-Luc 2025-07-18 · 634 m · Vendu 760 000 $ (5 104 $/m²) 148,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +36 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 336 $ Poids 54 % |
| 5 | 5618, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 847 $/m²) 164,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 064 890 $ Poids 54 % |
| 6 | 5775, Park Place, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 372 m · Vendu 1 082 000 $ (5 861 $/m²) 184,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 085 $ · Ajust. superficie −63 009 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 1 021 976 $ Poids 51 % |
| 7 | 5610, avenue Castlewood, Côte-Saint-Luc 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 154 $/m²) 162,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 114 456 $ Poids 51 % |
| 8 | 5776, boulevard Cavendish, Côte-Saint-Luc 2025-09-18 · 331 m · Vendu 1 117 000 $ (5 830 $/m²) 191,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +103 504 $ · Ajust. superficie −83 075 $ · Ajust. âge −55 850 $ | 1 081 578 $ Poids 47 % |
| 9 | 5707, avenue Parkhaven, Côte-Saint-Luc 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (7 072 $/m²) 151,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +41 725 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 317 755 $ Poids 43 % |
| 10 | 5600, avenue Pinedale, Côte-Saint-Luc 2025-10-01 · 922 m · Vendu 1 055 000 $ (7 440 $/m²) 141,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +79 237 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 337 495 $ Poids 42 % |
| 11 | 7335, Chemin Kildare, Côte-Saint-Luc 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 903 000 $ (4 953 $/m²) 182,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 660 $ · Ajust. superficie −47 552 $ · Ajust. âge −49 665 $ | 842 443 $ Poids 39 % |
| 12 | 7034, Chemin Windfall, Côte-Saint-Luc 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 719 $/m²) 160 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 249 630 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.